На вопрос: «Как накопить деньги?» — большинство людей ответит: «Инвестировать в недвижимость».
В первой половине 2023 года все больше и больше иностранцев предпочитают инвестировать в Дубай. Наиболее востребованной является недвижимость в центре Дубая и других перспективных районах. Эмират Дубай всегда был в центре внимания бизнесменов и инвесторов, а количество людей, желающих выйти на рынок недвижимости Дубая, значительно выросло в последние месяцы из-за тяжелой глобальной ситуации.
В рамках нового соглашения, принятого Кабмином ОАЭ в апреле 2022 года, иностранцы получат больше возможностей для въезда в страну, проживания и ведения бизнес-процессов на ее территории. Несколько нововведений помогли значительно снизить финансовую нагрузку на инвесторов. Вы так же можете оформить ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости.
Что изменилось? ключевой момент:
Вам больше не нужен спонсор или принимающая сторона для получения визы или посещения эмирата.
10-летняя «Золотая виза» стала доступнее. Условия:
Минимальная стоимость недвижимости 2 миллиона дирхамов ОАЭ (544 508 долларов США; 3 691 796 иен) вместо 10 миллионов дирхамов ОАЭ (2 722 544 долларов США; 18 458 849 иен);
Теперь можно купить в ипотеку;
Можно приобрести не только готовые дома, но и строящиеся дома (вне плана).
Запущена новая пятилетняя виза (зеленая резиденция) для фрилансеров, предпринимателей, инвесторов и экспертов из разных областей.
Многократная туристическая виза на 5 лет, которая позволяет находиться в стране до 90 дней.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Дубае?
Привлекательность ОАЭ и Дубая в частности обусловлена сочетанием факторов. Это главное.
Инвестиционная привлекательность:
Покупка недвижимости в Дубае — это высокодоходная инвестиция (недвижимость здесь может приносить до 10-12% годовых в зависимости от размера, типа объекта и планировки);
Иностранные граждане могут владеть 100% акций для открытия бизнеса в городе;
Нет налога на доходы физических лиц.
Откройте счет в местном банке
Экспаты с резидентской визой могут открывать собственные банковские счета в ОАЭ и даже пользоваться ипотекой в размере до 75-80% от стоимости недвижимости.
Распространенные ошибки при покупке недвижимости в кризис
Недвижимость считается самой прибыльной инвестицией в Дубае, но поспешный и небрежный выбор может оставить вас владельцем неликвидного имущества. Ошибки, совершаемые иностранными инвесторами в Дубае, можно разделить на две категории: юридические ошибки и внутренние ошибки.
Ниже приведены наиболее распространенные.
Быстро принимайте решение.
Покупатели, стремящиеся сэкономить, склонны быстро принимать решения в стрессовых ситуациях. Из-за ажиотажа в сфере недвижимости предложения быстро падают, и те, кто думал и внимательно смотрел, видели, как быстро вещи раскупаются. В результате люди спешат принять решение, соглашаются на любые условия продавца и часто переплачивают.
Не проверяйте файлы.
Из-за ажиотажа у покупателей нет времени серьезно осматривать объекты, а значит есть возможность купить квартиру со скрытыми дефектами, неоплаченными счетами, ипотекой или другими юридическими недостатками.
При покупке квартиры в новостройке необходимо проверить наличие необходимых документов, в частности убедиться в наличии у застройщика разрешения на строительство и других соответствующих документов.
Не проверяйте семейный аспект.
Помимо юридических аспектов, в спешке люди часто забывают проверять повседневные вещи, такие как планировка, трещины в стенах или плесень. Важность этих нюансов нельзя недооценивать, так как это будет доставлять массу дискомфорта в будущем.
неправильный район.
Независимо от того, планируете ли вы жить в квартире самостоятельно или хотите получить прибыль от своих инвестиций в Дубае, в любом случае вам необходимо учитывать особенности района. Дом должен располагаться в удобном месте с развитой инфраструктурой, удобными транспортными развязками и остановками общественного транспорта поблизости. В противном случае купленная квартира не будет пользоваться спросом у жильцов и доходность вложенных в покупку денег окажется под вопросом.
